Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers in gewilde woonwijk

Deze **uitgebouwde hoekwoning** aan de Abe Lenstrasingel 16 in Rosmalen biedt een ideale gezinswoning op een **toplocatie** in de populaire wijk Overlaet. De woning is gebouwd in **1995** en staat op een perceel van **149 m²** met een woonoppervlakte van circa **114 m²**. Met een energielabel **B** en voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, geniet u van een comfortabel en energiezuinig huis.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale, uitgebouwde woonkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij extra ramen en openslaande tuindeuren. De open keuken, eveneens uitgebouwd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder met wasruimte en een vierde (slaap)kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Voorzieningen:** - Bouwjaar: **1995** - Woonoppervlakte: circa **114 m²** - Perceeloppervlakte: **149 m²** - Energielabel: **B** - Uitgebouwde woonkamer en keuken - Vier (slaap)kamers - Nette badkamer met ligbad en douche - Achtertuin met berging en achterom - Diverse rolluiken - Remeha combiketel uit 2013

**Locatie:** Gelegen in een rustige en gewilde woonbuurt met veel groen, speelgelegenheid en waterpartijen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Molenhoek en het centrum van Rosmalen zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen (A2) en de stad ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren is ruim rondom de woning mogelijk.

**Buitenruimte:** De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een achterom en een berging met overkapping. Geniet van comfortabel buitenleven in deze fijne gezinswoning.