Gezellige tussenwoning met oprit en zonnige tuin in Roosendaal

Op zoek naar een instapklare tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg? Deze sfeervolle woning aan de Abdijberg 91 in Roosendaal biedt **3 slaapkamers**, een **eigen oprit** en een heerlijke **zonnige achtertuin** op het zuiden. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceeloppervlakte van **160 m²** is dit een ideale gezinswoning.

**Overzicht** Deze fijne tussenwoning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en vrij uitzicht op een speeltuintje. De woning is perfect voor starters, doorstromers of gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en wooncomfort op een prettige woonlocatie. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, en biedt volop leefruimte.

**Interieur** Bij binnenkomst via de eigen oprit kom je in de hal met toegang tot een modern toilet en de sfeervolle doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een lichte laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De dichte keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een royale derde slaapkamer en praktische bergruimte achter knieschotten.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **102 m²** * Perceeloppervlakte: **160 m²** * Eigen oprit met plaats voor 1-2 auto's * Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Badkamer met ligbad en douche * Praktische berging met elektra * CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine/droger op zolder * Gelegen in kindvriendelijke wijk Tolberg

**Locatie** De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Tolberg, in een rustige straat met een speeltuintje aan de overkant en een kinderboerderij op loopafstand. Het Tolbergcentrum met alle dagelijkse voorzieningen is nabij, evenals scholen en het centrum van Roosendaal per fiets bereikbaar. Het prachtige Molenbeekpad voor recreatieve wandelingen ligt op korte afstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.