Karakteristiek appartement aan de rand van de historische binnenstad

Ontdek dit unieke, monumentale appartement aan de Aastraat 1 in 's-Hertogenbosch, gelegen op een charmante hoeklocatie nabij de iconische Watertoren en de dynamische binnenstad. Dit ruime bovenhuis biedt een **heerlijk zonnig overdekt balkon op het zuidwesten** en een eigen fietsenberging op de begane grond. De woning combineert de levendigheid van de stad met de rust van de nabijgelegen parken en rivier de Aa, wat zorgt voor een uitzonderlijke woonomgeving.

**Interieur** De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en straalt karakter en sfeer uit. Op de eerste verdieping vindt u de royale woonkamer met authentieke balkenplafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De keuken, eveneens ruim en voorzien van inbouwapparatuur, grenst aan de woonkamer. De tweede verdieping telt twee comfortabele slaapkamers en een in 2018 **modern vernieuwde badkamer** met inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Een separate toiletruimte en praktische inbouwkasten op de overloop bieden extra gemak.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 113 m²** * **Zonnig overdekt balkon (ZW)** * Eigen fietsenberging op de begane grond * Moderne badkamer (2018) * Erfpachtcanon afgekocht tot 2037 * Monumentaal en karakteristiek

**Locatie** Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, geniet u van een ideale balans tussen stedelijke dynamiek en rust. De directe nabijheid van de rivier de Aa, het Zuid-Willemsvaartpark, winkels, horeca en culturele bezienswaardigheden maken dit een toplocatie. Het Centraal Station en belangrijke uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Natuurgebieden zoals ’t Bossche Broek en diverse plassen liggen op korte afstand, wat volop recreatiemogelijkheden biedt.