Investissement à Schaerbeek : potentiel duplex, 64m², 2 chambres

Découvrez ce bien de **64 m²** situé au 3ème étage de l'Avenue Léon Mahillon à Schaerbeek, un quartier prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et transports.

Ce bien, actuellement configuré en **2 chambres + cuisine ouverte (2+kk)**, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il comprend un hall d'entrée avec bibliothèque intégrée, un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée (hotte, taque au gaz, four, lave-vaisselle, lave-linge), deux chambres, et une salle de bain avec baignoire/douche et ventilation. Un **cave privée** complète ce bien.

Les caractéristiques incluent des fenêtres en bois à double vitrage. L'installation électrique n'est pas conforme et le PEB est classé G.

**Points clés :** * Surface habitable : 64 m² * Configuration : 2 chambres + cuisine ouverte * Année d'achat : 1996 * Cave privée incluse * Fenêtres double vitrage

**Informations urbanistiques importantes :** Ce bien est enregistré comme "annexe aux autres logements de l'immeuble" et son usage résidentiel n'est pas reconnu par la commune de Schaerbeek. Une demande de permis de régularisation a été refusée en 2024, un recours est en cours. L'acheteur devra **gérer personnellement toute procédure de régularisation**. Idéal pour investisseurs ou projet personnel.

**Localisation :** Situé dans un quartier recherché de Schaerbeek, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.