4 Zi. Familienhit im Dorfkern!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentralem Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, gut nutzbare Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz wünschen.

Gleichzeitig macht die Größe und Aufteilung die Wohnung auch für Anleger besonders interessant, da sie sich sehr gut für eine nachhaltige Vermietung eignet.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem großen Kachelofen den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und verleiht dem Raum eine besonders warme Atmosphäre. Ein kleiner Westbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt mit einem Getränk in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort. Der barrierefreie Zugang sowie der Lift im Haus ermöglichen eine langfristig flexible Nutzung.

Neben einem im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenplatz stehen entlang der Straße weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Praktischen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden. Ein allgemeiner Wäscheraum im Haus ergänzt das Angebot. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Option.

****Highlights auf einen Blick****

- ca. 87 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene, helle Zimmer - Großer Kachelofen im Wohnzimmer - Westbalkon mit Abendsonne - Fußbodenheizung in allen Räumen - Badezimmer mit Wanne & Gäste-WC - Kellerabteil & zusätzlicher Dachboden-Stauraum - Allgemeiner Wäscheraum - Barrierefreier Zugang & Lift - Tiefgaragenplatz inklusive - Zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße - Zentrale Lage im Dorfzentrum

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter **0677 6292 6713**. Ich freue mich auf Ihren Anruf, **Karoline Wade**, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.