Historische 30er Jahre Villa in bester Grazer Lage

Diese beeindruckende Villa aus den Jahren **1936-1937** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, nur einen Steinwurf von der Karl-Franzens-Universität entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von **1.661 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und exzellenter Stadtanbindung.

Die Villa präsentiert sich in einem **gut erhaltenen Zustand** und besticht durch ihre klassische Architektur. Sie erstreckt sich über drei Ebenen: ein voll unterkellertes Erdgeschoss, ein geräumiges Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Familiensitz.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von **1.661 m²** * Voll unterkellert * Vorhandener Swimmingpool (ca. 4m x 8m) * Baujahr **1936-1937** * Hervorragende und ruhige Wohnlage

Die Lage in Graz ist unschlagbar. Sie profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität, aber auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Österreichs, umgeben von Grün und dennoch zentral gelegen. Ein Objekt für Kenner und Liebhaber von stilvollen Altbauten.