Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Salzburgs Bestlage

Willkommen in dieser **erstklassigen, neu sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, die sich in einer begehrten und dennoch ruhigen Lage nahe dem Mirabell Palace in Salzburg befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 100 m²** und einer **herrlichen 24 m² Terrasse** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss umfasst. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne Küche integriert ist. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören Oberlicht- und Spottbeleuchtung, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, eine Fußbodenheizung und edler Echt-Holz Parkettboden, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 24 m² Terrasse * 2 Schlafzimmer * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Eichenparkett * Kellerabteil (5 m²) * Tiefgaragenplatz * **Niedriger Heizwärmebedarf von 13,0 kWh/(m²a)**

Diese attraktive Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist bis Mai 2028 vermietet. Sie profitieren von einem **separaten 5 m² Kellerabteil** und einem **bequemen Tiefgaragenplatz**. Die Lage in Salzburg nahe dem Mirabell Palace ist unschlagbar – eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.