Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Baden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **80,80 m²** plus einer **9,60 m² Westloggia** befindet sich in **Baden, Niederösterreich**, und wird erstmals seit Errichtung des Hauses im Jahr **1981** zum Verkauf angeboten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift ist ideal für Paare oder kleine Familien und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein helles, **25,59 m² großes Wohnzimmer** mit einem zusätzlichen Südfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die separate Küche misst 7,06 m² und bietet einen Blick zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (16,64 m² und 13,23 m²) sowie ein ca. 5 m² großer Schrankraum direkt beim Hauptschlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer (4 m²) und eine separate Gästetoilette (1,24 m²) sind vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug durch ursprüngliche Eigentümerin** * **Westloggia (9,60 m²) mit traumhafter Aussicht** * **Mehrfachverglaste Kunststofffenster** * **Lift im Haus** * **Kellerabteil und eigener Stellplatz** * **Nahe Bahnhof (ca. 500 m)**

Die Wohnung befindet sich größtenteils im Ursprungszustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren. Lediglich die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Lage in Baden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist mit einem Lift erreichbar und verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz nahe dem Hauseingang. Die Nähe zum Bahnhof (ca. 500 m) unterstreicht die gute Erreichbarkeit. Genießen Sie den Fernblick von Ihrer Loggia und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.