Karaktervolle helft van dubbel met 4 kamers in Apeldoorn

Deze unieke helft van een dubbel woonhuis aan de 1e Wormenseweg 52 in Apeldoorn biedt een speelse indeling en verrassend veel ruimte. Ooit een groentewinkel, is de woning nu getransformeerd tot een comfortabel en eigentijds huis met behoud van karakter.

**Modern comfort met een solide basis** De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en beschikt over een vernieuwd dak met **10 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energieverbruik (energielabel B). Met vloerisolatie is een A-label haalbaar. De woning wordt verwarmd door een nieuwe Remeha CV-ketel (2025). Zowel de keuken als de badkamer zijn in **2015 vernieuwd** en bieden hedendaags wooncomfort.

**Indeling – verrassend ruim en speels** De lichte, L-vormige woonkamer met hoge plafonds en een praktische inbouwkast verwelkomt u bij binnenkomst. De royale woonkeuken, het hart van het huis, biedt toegang tot de tuin en een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Een kelder met goede stahoogte is toegankelijk vanuit de keuken. Op de eerste verdieping vindt u **twee ruime slaapkamers** (voorheen drie) en een complete badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Features** * Woonoppervlakte: **104 m²** * Perceeloppervlakte: niet gespecificeerd * Aantal kamers: **4 kamers** (voorheen 5) * Energielabel: B (met potentie voor A) * Zonnepanelen: 10 stuks * Kozijnen: Kunststof met HR++ beglazing (2022) * CV-ketel: Remeha (2025) * Keuken en badkamer vernieuwd in 2015 * Kelder met stahoogte * Tuin met veranda en berging * Officiële inrit voor parkeren op eigen terrein * Bergzolder

**Locatie – centraal en uitstekend bereikbaar** De woning is gelegen aan een van de oudste straten van Apeldoorn-Zuid, op loopafstand van het station, een supermarkt en basisschool. Het centrum van Apeldoorn is circa 5 minuten verwijderd en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dit maakt de locatie zowel centraal als uitstekend ontsloten.