Kompakte 1-Zimmer-Wohnung nahe TU-Graz – Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Kleinwohnung in **zentraler Lage in Graz** bietet auf ca. **20 m²** eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als **Starter- oder Studentenwohnung**. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Altbaus in der Fröhlichgasse, nur wenige Gehminuten von der **Technischen Universität Graz** entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die **Küchenzeile** zugänglich ist. Angrenzend befindet sich das **Badezimmer mit Fenster**, Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Zimmer ist mit einem charmanten **Kachelofen** ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein **Infrarot-Paneel** im Vorraum für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist **bestandsfrei** und somit **sofort verfügbar**.

**Highlights der Immobilie:** * **Absolute Top-Lage** nahe der TU Graz * Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung * Badezimmer mit Fenster * Gemütlicher Kachelofen und zusätzliche Infrarotheizung * Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage * Ruhige Lage in einer grünen Parkzone

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht **teilweise Renovierungsbedarf**, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 73,12**.