Charmantes Studio in München: Kapitalanlage mit Zukunft

Diese **attraktive 1-Zimmer-Wohnung** (Nr. 4) befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in der Krüner Straße, Sendling-Westpark, München. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und bietet eine solide Kapitalanlage mit der Option auf spätere Eigennutzung.

**Umfassende Modernisierung und Energieeffizienz** Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fenster, eine sanierte Fassade, ein hochwertiges Dach und eine zentrale Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine leistungsstarke **Luft-Wärmepumpe** und ein moderner Aufzug sind Teil des technischen Konzepts. Die Sanierung erreicht den **KfW-Effizienzhaus-Standard 55**, was attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und potenzielle Tilgungszuschüsse ermöglicht. Der effektive Kaufpreis kann sich dadurch auf bis zu **€ 243.947,-** reduzieren.

**Wohnkomfort mit Südbalkon** Das Apartment überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete **Balkon mit Blick ins Grüne**, der der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die Wohnfläche beträgt **36 m²**.

**Attraktive Mieteinnahmen und Lage** Die Wohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen von **€ 759,46 (Bruttowarmmiete)**, inklusive einer Betriebskostenvorauszahlung von € 145,00 pro Monat. Die Lage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zum Westpark, exzellenter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.