Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wiener Ruhelage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **44 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1967** im beliebten Wiener Bezirk Margareten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung und die damit verbundene, **sonnendurchflutete Atmosphäre**. Sie verfügt über ein Vorzimmer, von dem aus Sie in die **möblierte Küche** mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank gelangen. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und hat ein großes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat. Das ca. **20 m² große Wohnschlafzimmer** grenzt an das Vorzimmer und alle Fenster blicken in ruhige, begrünte Innenhöfe. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

**Ausstattung:** * Sofort beziehbar * Wärmeisolierende Kunststofffenster * Gegensprechanlage * Geräumiges Kellerabteil * Mitbenutzung der Waschküche im Keller * Abstellmöglichkeit für Kinderwägen und Fahrräder im Keller * Optional: Übernahme der vorhandenen Möbel ohne zusätzliche Kosten * Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption * Energieausweis vorhanden: **HWB-ref: 46,5 kWh/m²a, Klasse C**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage** im Bezirk Margareten, nahe der Grenzen zu den Bezirken 12, 6 und 15. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Finanzielles:** * Miete: 650 EUR * Kaution: **3.000 EUR** * Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energielieferanten abzurechnen. * Jährliche Kosten für Haushaltsversicherung ca. 100 EUR (vom Mieter zu übernehmen). * Maximale Belegung: **1 Person**