Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung im begehrten Messecarree

Diese **hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Liftstock eines modernen Neubaus im begehrten Messecarree des 2. Bezirks. Sie bietet auf **44,88 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, die mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Helle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in den Nassräumen schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.

**Ausstattung** * Großzügige Loggia, von beiden Räumen begehbar * Moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten * Hochwertige Parkettböden * Zeitgemäße Sanitärelemente * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Keller * Garagenplätze können separat angemietet werden

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung besticht durch ihre **absolute Toplage** direkt am Grünen Prater. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **U2-Station ist nur eine Gehminute entfernt**, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

**Konditionen** Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet. Die **Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten** (EUR 3.240,-). Ein Haushaltsnettoeinkommen von mindestens EUR 2.700,- ist erforderlich.