Großzügiges Haus mit Fernblick in begehrter Lage

Dieses charmante Haus mit **6 Zimmern** und einer Wohnnutzfläche von ca. **166 m²** befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Ober St. Veit.

**Übersicht** Das im Jahr **1959 errichtete** Objekt besticht durch seinen schönen Fernblick und die Lage auf einem ca. **517 m²** großen Grundstück. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit Terrassen- und Gartenzugang, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im ersten Stock (ca. 51 m²) befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss (ca. 36 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen, unausgebauten Dachboden. Der **ca. 77 m² große Keller** bietet vier Räume, eine "Bauernstube" und ein WC.

**Ausstattung** * **Ca. 387 m² Garten** und Vorgarten * **Zwei Terrassen** mit insgesamt ca. 74 m² * **Swimmingpool** (8 x 4 Meter) * Geräumige **Garage** (ca. 40 m²) * Gasheizung im Keller * Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 199,1 kWh/m² pro Jahr.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer Grünruhelage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 54 A/B ca. 200m entfernt, Straßenbahnlinien 52/60, Schnellbahn S 80). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der Hietzinger Hauptstraße vorhanden. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.