Superbe F3 neuf à Orléans, proche gare et tram

Découvrez ce magnifique appartement F3 **neuf** de **78 m²** situé à Orléans, idéalement placé à moins de 5 minutes de la gare et du tram, ainsi que des commerces et du centre-ville. Cette résidence sécurisée de standing offre un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement se compose d'une **vaste pièce de vie lumineuse de plus de 31 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte). Il dispose de deux chambres confortables de 14,40 m² et 17,02 m², ainsi qu'un dégagement polyvalent pouvant servir de bureau. La salle d'eau moderne de 5,62 m² est équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un meuble vasque.

Les prestations incluent : * Situé au **1er étage sur 5** * Volets électriques * Chauffage électrique performant * Ballon d'eau chaude thermodynamique * **Fibre optique prête** * **Deux places de stationnement privatives** * Local à vélos commun

Ce bien bénéficie d'une **étiquette énergétique A**, garantissant une faible consommation d'énergie. Le chauffage est électrique et les volets sont électriques pour un confort optimal. L'appartement est prêt à être habité, les travaux étant finalisés.

La localisation est un atout majeur, avec un accès rapide aux transports en commun (gare et tramway à moins de 5 minutes) et à toutes les commodités du centre-ville d'Orléans. Profitez d'un environnement dynamique tout en résidant dans un quartier calme et sécurisé.