Paris 14ème : Appartement 36m² dernier étage avec balcon

Découvrez ce charmant appartement de **36 m²** idéalement situé dans le dynamique 14ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du quartier Alésia. Niché au **4ème et dernier étage** d'un immeuble récent et sécurisé avec gardien, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une **belle pièce de vie lumineuse de 23,3 m²**, et d'une cuisine séparée de 7,3 m². Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le potentiel de transformation est excellent : la cuisine peut être ouverte sur le séjour, et l'agencement actuel peut être facilement réaménagé en deux pièces, les murs n'étant pas porteurs. La salle d'eau avec WC complète cet espace.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon de 1,8 m²** offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. * Une **cave** de bonne taille. * Un immeuble **récent, sécurisé et bien entretenu** avec gardien. * Le chauffage CPCU, l'entretien des parties communes et le gardien sont inclus dans les charges.

Situé dans le quartier prisé d'Alésia, vous bénéficierez d'une **proximité immédiate avec les commerces** et d'excellentes connexions de transport : le métro Alésia (ligne 4) est à seulement 6 minutes à pied, complété par de nombreuses lignes de bus et un accès rapide à la gare Montparnasse. Une opportunité rare à saisir !