Geraniumveld 26

RUIME VIJFKAMER GEZINSWONING MET GROENE TUIN IN EEN RUSTIGE BUURT

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een groene achtertuin waar u in alle rust kunt genieten? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning in de geliefde Veldenbuurt precies wat u zoekt! De woning beschikt over een verzorgde voor-, en achtertuin, een praktische indeling en volop leefruimte voor het hele gezin.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire Veldenbuurt, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn en voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, want Winkelcentrum Reigerhof is eenvoudig aan te lopen of per fiets bereikbaar.

Ook diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Voor kinderen zijn er verschillende speelvoorzieningen en speeltuinen, waaronder speeltuinvereniging "The IJssel Kids" en Speeltuin Hitland-Noord. Daarnaast bevinden sportverenigingen, groen-, en recreatiegebieden zich op korte afstand en is het NS-station van Nieuwerkerk aan den IJssel snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht woont u hier rustig, terwijl u uitstekend verbonden bent met de rest van de regio.

De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte voor het hele gezin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling (Siemensapparatuur) en biedt voldoende werk-, en bergruimte. Mogelijkheid tot elektrisch koken aanwezig.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad voorzien van douche, een tweede toilet en een wastafel; het toilet op de begane grond is voorzien van een duoblok en een fonteintje.

Dankzij de grote dakkapel op de tweede verdieping is hier verrassend veel extra woonruimte ontstaan. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De groene achtertuin met berging biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

De woning betreft een zogenoemde “Spaarwoning”; een eerste vorm van een energiezuinige woning uit de jaren 80. Zo is de woning destijds al voorzien van isolatie en volledig dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt door middel van een CV-combiketel merk Remeha Tzerra, welke in 2017 is vernieuwd, in combinatie met luchtverwarming. Met energielabel B is bovendien al een mooie stap gezet richting energiezuinig wonen.

Indeling: Begane grond: Voortuin, woningentree, hal met de meterkast, het toilet met duoblok en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast en aansluitend aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met voldoende kast- en werkruimte. Via de achterdeur is de verzorgde achtertuin met berging bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde; evenals de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping biedt dankzij de grote dakkapel nog meer ruimte. Op deze verdieping is een ruime overloop waar zich de cv-ketel bevindt, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en een ruime vierde en vijfde slaapkamer.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een goed onderhouden, groene achtertuin met volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging die eenvoudig bereikbaar is via het achterpad.

Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online!

Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.