Châlonsstraat 1

** OPEN HUIS** U bent van harte welkom om de woning donderdag 9 juli a.s. tussen 13.00 uur en 15.00 uur te bezichtigen.

Wonen aan de Châlonsstraat betekent thuiskomen in een sfeervolle jaren ’20-woning vol karakter en mogelijkheden. Achter de charmante gevel schuilt een huis met een fijne indeling, veel licht en een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten. Dit is zo’n woning waar je meteen voelt: hier kan ik mijn eigen plek van maken. Een prettige combinatie van authentieke details, praktisch wooncomfort en een rustige ligging in het geliefde Overschie.

DE WIJK: Overschie staat bekend om zijn gemoedelijke, bijna dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam verrassend dichtbij is. De wijk is groen en ruim opgezet, met parken, singels en fijne wandelroutes in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en buurtwinkels hoef je de wijk niet uit.

Daarnaast is Overschie uitstekend bereikbaar. Diverse busverbindingen zorgen voor een snelle aansluiting op Rotterdam centrum en omliggende wijken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 en A20, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag eenvoudig en snel te bereiken zijn. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt vlakbij, wat deze locatie extra praktisch maakt.

DE WONING: Begane grond Via de entree kom je in de ruime en lichte woonkamer, een fijne leefruimte waar gezelligheid centraal staat. Op de begane grond bevindt zich ook de keuken met inbouwapparatuur en een apart toilet. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de mooie stadstuin: een heerlijke plek om te ontspannen of lange ochtenden en avonden door te brengen.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee mooie slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Goed om te weten: - Bouwjaar: 1929 - Gelegen op eigen grond - Mooie tuin - 2 slaapkamers - Energielabel E - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - er is sprake van enige scheefstand - recente funderingscan aanwezig

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in via onze bezichtigingsplanner en laat je verrassen door de sfeer en ligging van deze charmante woning aan de Châlonsstraat. Misschien stap jij hier binnenkort wel over de drempel van je nieuwe thuis.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**