Rubenslaan 85-3

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website!

Licht, ruimte én een fantastische ligging tussen de binnenstad en De Uithof!

Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit appartement aan de Rubenslaan zeker een bezichtiging waard! Met twee balkons, een royale berging én een vrij uitzicht op het groen aan zowel de voor- als achterzijde, woon je hier heerlijk rustig terwijl de bruisende binnenstad op slechts enkele minuten afstand ligt.

Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat haaks op de Rubenslaan is gebouwd. Hierdoor geniet je van veel privacy en kijk je aan beide zijden uit over brede groenstroken. Een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

De geliefde wijk Rijnsweerd staat bekend om haar groene karakter en centrale ligging. Het Kromme Rijnpark ligt letterlijk om de hoek en binnen vijf minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Utrecht. Ook het gezellige Ledig Erf, de Twijnstraat en De Uithof zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de uitstekende busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A28 ben je bovendien altijd snel onderweg.

INDELING

Begane grond: Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot de royale privéberging in de onderbouw.

Derde verdieping: Binnenkomst in de ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken en het separate toilet met fonteintje.

De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen opvallend licht. De strakke wandafwerking en de warme laminaatvloer zorgen voor een verzorgde basis. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, een gezellige eethoek én bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek.

De keuken is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, gasfornuis met oven en RVS-afzuigschouw.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend dienen als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Een groot pluspunt van dit appartement zijn de twee balkons. Met een balkon op het oosten én een balkon op het westen kun je op ieder moment van de dag genieten van de zon. Bovendien kijk je aan beide zijden vrij uit over de groene plantsoenen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving.

Extra praktisch is de vaste kast naast het balkon, ideaal voor extra bergruimte. In de onderbouw bevindt zich bovendien een verrassend ruime privéberging van circa 12 m², perfect voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.

Kortom, een fijne woning met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 71.6 m² - Externe bergruimte: 12.3 m² - Bouwjaar: 1957 - Energielabel C - Voorzien van twee slaapkamers - Voorzien van twee balkons, aan voor- en achterzijde - Zeer ruime berging van circa 12 m²in de onderbouw - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Actieve VvE, servicekosten ca. €268,- per maand - Centraal gelegen tussen binnenstad en De Uithof - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in via onze website!