Karel Doormanweg 12

Ben je op zoek naar een royale woning die je volledig naar eigen wens kunt inrichten? Dan is deze verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard. Met circa 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, een multifunctionele begane grond met woonbestemming en een centrale ligging, biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én de toekomst.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de veelzijdige begane grond. Deze verdieping is momenteel ingericht als praktijkruimte, maar dankzij de woonbestemming is zij eenvoudig te transformeren tot een volwaardige woonverdieping. Denk aan een royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een extra woonkamer, een slaapkamer met badkamer op de begane grond of een ideale combinatie van wonen en werken aan huis. Zo groeit de woning moeiteloos mee met jouw woonwensen.

Ook de eerste verdieping biedt veel flexibiliteit. Hier bevinden zich de lichte woonkamer en de open keuken. Doordat de binnenwanden niet dragend zijn, kan de indeling relatief eenvoudig worden aangepast, zodat je de leefruimte volledig kunt afstemmen op jouw eigen woonstijl.

Indeling begane grond Via de ruime entree bereik je de multifunctionele begane grond met meerdere royale ruimtes en een toiletruimte. Dankzij de woonbestemming is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra woonruimte, een kantoor of praktijk aan huis, een speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als leefverdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne keuken, die in 2018 is geplaatst. Een fijne, open leefruimte die je eenvoudig kunt aanpassen aan jouw woonwensen.

Indeling tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en één kleinere kamer, evenals de badkamer.

Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Via de praktische zij-ingang met poort is de tuin bovendien ook van buitenaf bereikbaar.

Deze woning vormt een uitstekende basis voor iedereen die op zoek is naar veel ruimte én de vrijheid om eigen woonideeën te realiseren. Door de begane grond bij het woonprogramma te betrekken ontstaat een bijzonder royale gezinswoning. Bovendien is bij vergelijkbare woningen in de omgeving een dakopbouw gerealiseerd. Daarmee bestaat de mogelijkheid om het woonoppervlak verder uit te breiden met bijvoorbeeld extra slaapkamers en een tweede badkamer.

Breukelen is een geliefde woonplaats dankzij de ideale combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle dorp ligt aan de rivier de Vecht en wordt omringd door fraaie buitenplaatsen, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd woon je zeer centraal, met een eigen NS-station en snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier bijzonder comfortabel. Winkelpassage Noord ligt direct naast de woning en biedt onder andere een supermarkt, diverse winkels en andere voorzieningen. Daarnaast bevinden scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en het gezellige dorpscentrum zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving waar alles binnen handbereik is.

Bijzonderheden -Royale woning met circa 140 m² woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte van 128 m²; - Energielabel B; - Multifunctionele begane grond met woonbestemming; - Ideaal voor wonen en werken aan huis of eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte; - Flexibele indeling met volop mogelijkheden; - Moderne open keuken (2018); - Drie slaapkamers; - Geïsoleerde gevels; - HR-beglazing; - ATAG CV-installatie (2017); - Airconditioning op de begane grond; - Zonwering aanwezig; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy; - Direct naast Winkelpassage Noord gelegen; - Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Ben je op zoek naar een ruime woning met een veelzijdige indeling, volop mogelijkheden en een uitstekende locatie? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek zelf de ruimte en de potentie die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Oplevering in overleg.