Agaatdreef 50

Ruimte, privacy en een prachtige ligging komen bij deze vrijstaande woning op fraaie wijze samen. Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct grenzend aan de golfbaan van Golfparc Sandur, staat deze uitstekend onderhouden woning met een royale uitbouw aan de achterzijde.

Vanuit de woning en de tuin ervaart u een bijzonder vrij gevoel. De ligging in Parc Sandur is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Deze geliefde woonwijk kenmerkt zich door de combinatie van wonen, natuur en recreatie. In het parkcentrum bevinden zich onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, horeca en een overdekt zwembad. In uw “achtertuin” ligt de golfbaan, waar u na een ronde golf terecht kunt in de gezellige brasserie. Ook de Grote Rietplas met haar strand, speelvoorzieningen en natuurgebied bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen.

De woning is gebouwd in 2000 en heeft een karakteristieke uitstraling waarbij diverse jaren '30 elementen zijn toegepast. De royale dakoverstekken, het schilddak, de fraaie raamverdeling met horizontale roedes, de dakkapellen en de sfeervolle terrasoverkapping met balkenplafond zorgen voor een fraai geheel. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime woning ontstaan met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 193 m².

Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, meterkast en een toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m² en biedt veel leefruimte. De massieve houten vloer, de gashaard met zandstenen schouw, de pelletkachel, de airconditioning en de fraaie kamer-en-suite deuren geven deze ruimte veel sfeer en karakter. Door de diverse raampartijen valt bovendien veel daglicht naar binnen. De royale aanbouw vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de ruime eetkamer en de halfopen keuken. Deze ruimte heeft ook de beschikking over een airco installatie en dankzij de dubbele tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een massief houten opstelling met een kookeiland en beschikt over een 90 cm breed gasfornuis met wokbrander en dubbele oven, granieten werkbladen, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met extra keukenopstelling en achterentree, een handige kastruimte en een tweede, modern uitgevoerde toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een technische ruimte met de cv-installatie en de opstelplaats van de omvormer, een royale en lichte badkamer en een praktische kastenkamer die voorheen als slaapkamer diende. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad met douche en een hangtoilet. Vanuit de kastenkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en een rolluik. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakraam, airconditioning, een PVC-vloer, praktische bergruimte achter de knieschotten en een extra kastruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van drie airco-installaties, veertien zonnepanelen van 365 Wp per paneel, een pelletkachel van 9 kW, een gashaard, vloerverwarming (begane grond) en een waterontharder. Dit resulteert in een energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd, terwijl in 2026 het dak van de aanbouw volledig is vernieuwd.

Het geheel staat op een royaal hoekperceel van 682 m². De tuin ligt rondom de woning en wordt fraai omsloten door veel groen, waardoor u hier volop privacy ervaart. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Zowel de terrasoverkapping direct achter de woning als de overkapping met aangebouwde schuurruimte achter in de tuin bieden een fijne plek in de schaduw. Het dak van deze schuur met overkapping is in 2025 vernieuwd. Daarnaast is naast de woning nog een extra terras aangelegd, waardoor er altijd een geschikte plek is om buiten te zitten. Via de aanwezige achterom is de tuin eveneens goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein en aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een carport.

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met veel leefruimte, een fraaie uitstraling, een prachtig uitzicht over de golfbaan en een rustige ligging in één van de mooiste delen van Parc Sandur? Dan is Agaatdreef 50 in Emmen een woning die u zeker van binnen moet komen bekijken.

Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), zeer ruime woonkamer (circa 50 m2 en v.v. pelletkachel, fraaie massieve houten vloer, gashaard met zandstenen schouw, airco installatie en kamer-en-suite deuren), zeer ruime eetkamer (v.v. dubbele tuindeuren en airco installatie), halfopen keuken (houten keukenopstelling, v.v. kookeiland met 90 fornuis met wokbrander en dubbele oven, granieten werkbladen, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), bijkeuken (v.v. extra keukenopstelling, achterentree, kastruimte en een tweede toilet (modern en v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje).

Eerste verdieping: twee ruime slaapkamers, cv-ruimte (tevens v.v. opstelplaats van de omvormer), ruime en lichte badkamer (v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met douche en hangtoilet) en kastenkamer (v.v. schuifkastenwand, voormalige slaapkamer nu v.v. trapopgang naar de tweede verdieping).

Tweede verdieping, middels vaste trap bereikbaar en hier is een slaapkamer aanwezig (v.v. dakkapel (kunststof) met kunststof ramen en rolluik. Deze slaapkamer is v.v. PVC vloer, dakraam, kastruimte en een airco installatie. Tevens zijn op deze tweede verdieping knieschotten aanwezig. Buiten: Terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning (v.v. fraai balkenplafond), kunststof tuinberging en een houten tuinschuur met terrasoverkapping.

Informatie: - Bouwjaar 2000; - Woning volledig v.v. vloer-, dak-, muurisolatie en isolatieglas; - Houten kozijnen en de tweede verdieping is v.v. kunststof dakkapel en kunststof kozijnen; - Cv-installatie, Nefit, bouwjaar 2016; - 3 airco installaties aanwezig; - 14 zonnepanelen aanwezig (365 Wp per paneel); - Gashaard met zandstenen schouw; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Pelletkachel aanwezig (9 KW); - Energielabel A, geldig t/m 06-05-2036; - Vrijstaande woning met jaren ’30 elementen; - Gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 193 m2: - 3 slaapkamers aanwezig; - Ruime en lichte woonkamer (circa 50 m2); - Eetkamer gedeelte met dubbele tuindeuren; - Halfopen keuken (houten keukenopstelling v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur); - 2 toiletten aanwezig op de begane grond; - Bijkeuken met extra keukenopstelling; - Gelegen op ene perceel van 682 m2; - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten; - Extern schilderwerk 2024; - Dak aanbouw in 2026 vernieuwd en dak schuur in 2025; - Diverse terrassen; - Aangebouwde terrasoverkapping, kunststof tuinberging en houten tuinschuur met terrasoverkapping aanwezig; - Tevens bron plus pomp aanwezig; - Tuin omsloten door groen en veel privacy; - Gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonomgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.