Balingerbrink 302

Een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met een moderne afwerking op belangrijke onderdelen, een zonnige achtertuin op het zuiden en volop mogelijkheden. Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk Bargeres, op korte afstand van winkels, basisscholen, groenvoorzieningen en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de praktische indeling, de verzorgde staat van onderhoud en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te realiseren, is dit een woning die geschikt is voor een brede doelgroep.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Daarbij zijn diverse onderdelen vernieuwd. Zo is in 2020 de badkamer volledig gemoderniseerd en is in 2021 een eigentijdse hoekkeuken geplaatst in een fraaie bronzen kleurstelling. Daarnaast is in 2019 de gevel aan de zuidzijde voorzien van onderhoudsarme Keralit gevelbekleding.

Via de hal met meterkast, praktische kastruimte en toiletruimte komt u in de tuingerichte, sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een moderne hoekkeuken opstelling in een stijlvolle bronzen kleurstelling. De keuken beschikt over een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron, een 90 centimeter breed fornuis met oven en een afzuigkap.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 8 m². De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de fraaie Marokkaanse vloertegeltjes. Verder is de badkamer ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en een hangtoilet.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een dakraam, de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Door de aanwezige ruimte is het relatief eenvoudig mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer of een werk- of hobbykamer te realiseren.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 94 m² en staat op een perceel van 160 m². De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het winkelcentrum van Bargeres bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor de dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik zijn. Ook basisscholen, speelvoorzieningen en openbaar groen liggen in de nabije omgeving. Het centrum van Emmen is bovendien binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar.

Bent u op zoek naar een betaalbare, goed onderhouden tussenwoning met een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning aan de Balingerbrink 302 in Emmen graag persoonlijk zien.

Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, kastruimte, toilet (v.v. fonteintje), lichte, tuingerichte en sfeervolle woonkamer met eetkamergedeelte (v.v. tuindeur, laminaatvloer en grote raampartijen) en halfopen keuken (moderne hoekkeuken opstelling v.v. koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron, een 90 centimeter breed fornuis met oven en afzuigkap).

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (13 m², 12 m² en 8 m²) en een moderne badkamer (v.v. fraaie Marokkaanse vloertegeltjes en verder v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet).

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping (v.v. dakraam, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit). Hier kan eventueel vrij eenvoudig een extra (slaap-/werk-/hobby-)kamer gerealiseerd worden. Buiten: Stenen berging/schuur (v.v. elektra).

Informatie: - Bouwjaar woning 1973; - Woning v.v. isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2023 (huur); - Energielabel D, geldig t/m 08-06-2036; - Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met eetkamergedeelte; - Moderne hoekkeuken opstelling (2021); - Moderne badkamer (2020); - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer; - De gevelpanelen aan de zuidkant zijn v.v. Keralit gevelbekleding; - Stenen schuur berging aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen 94 m2; - Overig inpandige ruimte 19 m2 (zolderverdieping); - Inhoud woning 366 m2; - Perceelgrootte 160 m2; - Op loopafstand van het winkelcentrum van Bargeres gelegen; - Gelegen in de gewilde woonwijk Bargeres; - Betaalbare, goed onderhouden woning met voldoende mogelijkheden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.