Wohnung zur Miete - Erstbezug

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hamm-Berge entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht großzügig geschnittenen Neubauwohnungen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Aufteilung Wohnungen Die Neubauanlage verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss: 3 Wohnungen mit Gartenanteilen 1. Obergeschoss: 3 Wohnungen mit Balkonen (Nur noch links + rechts frei !!) Staffelgeschoss: 2 Penthäuser mit Dachterrassen Alle Wohneinheiten verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 96 m² und 118 m². Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Durch die Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards, senkt den Energieverbrauch und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Wohnräume Die Wohnungen sind mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden in Eicheoptik ausgestattet, der robust, pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Bäder Jede Einheit verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder, davon teilweise en Suite. Ausstattungsdetails in den Bädern umfassen: . Bodengleiche Dusche . Teilweise mit Badewanne . Moderne Wand- und Bodenfliesen . Qualitative Armaturen (Chrom) und Sanitärobjekte . Die Bäder sind funktional und zeitlos gestaltet und bieten einen hohen Nutzungskomfort. Außenflächen Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene Gartenanteile, ideal für Mieter mit Bedarf an zusätzlichem Freiraum. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, während die Penthäuser im Staffelgeschoss mit großflächigen Dachterrassen ausgestattet werden - jeweils ideal für Aufenthalte im Freien. Grundrisse & Nutzungsmöglichkeiten . Die 3,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: . Großzügiger Wohn-/Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Hauswirtschaftsraum Die Grundrisse sind sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf gut geeignet. Die verschiedenen Wohnflächen lassen somit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensstile. Lage Das Neubauensemble befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamm-Berge, einem beliebten Stadtteil, der für seine gepflegte Umgebung und seine gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Lage kombiniert kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen mit einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Entfernungen im Überblick: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie): ca. 700 m Kindergarten: ca. 400 m Grundschule: ca. 950 m Weiterführende Schulen: ca. 600 m Ärzte & Apotheken: ca. 2 km Bushaltestelle: ca. 170 m Hauptbahnhof Hamm: ca. 6-7 km Bahnhof Westünnen: ca. 2,5 km (Direktverbindung nach Münster) Hamm Innenstadt: ca. 4,6 km Zufahrt zur A2 / A44: ca. 2,5 km Naherholungsgebiete & Feldwege: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Durch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr bietet der Standort einen hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Felder und Grünflächen ein ruhiges, entspanntes Wohnen und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Weitere Informationen Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 35,20kWh/(m²\*a) wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Baujahr: 2026 Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis: 25.05.2035 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und einem großen Netzwerk an Kunden und Partnern, stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon: 02381 - 42 66 300 od. info@hausverwaltung-wulf.de ~~~ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1