Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Germering

Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960**, das kontinuierlich renoviert wurde. Die Wohnung selbst wurde **2019 umfassend saniert** und bietet auf ca. **90,26 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Genießen Sie viel Platz zum Entspannen und Leben.

**Hochwertige Innenausstattung** Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem, hellem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche und in den nach Südwesten ausgerichteten, **sonnigen Garten (ca. 112 m² Gesamtgartenfläche)**, der viel Privatsphäre bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein flexibel nutzbares Kinder- oder zweites Schlafzimmer ist über einen kleinen Treppenaufgang und ein separates Ankleidezimmer erreichbar und führt direkt in den zweiten Garten (ca. 27 m²).

**Besondere Merkmale** * Ca. 90,26 m² Wohnfläche * **Umfassende Sanierung 2019** * **Zwei Gärten** mit insgesamt ca. 112 m² * Wintergarten * Separates Ankleidezimmer * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden * **Hausgeld: 413 €** (davon 192 € umlagefähig) * Erhaltungsrücklage per 01.01.2025: ca. 110.230,06 €

**Attraktive Lage** Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Germering. Der S-Bahnhof Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine **schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum**. Die umliegenden Straßen gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung, einschließlich der **schnellen Erreichbarkeit der A96**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe runden das attraktive Angebot ab.