Charmante 2-Zimmer-Wohnung in München-Laim mit Balkon

Diese **sanierte 2-Zimmer-Wohnung** in München-Laim, erbaut 1953 und **umfangreich modernisiert in 2023**, bietet auf ca. **47,20 m² Wohnfläche** ein attraktives Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **verglasten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und eine funktionale Küche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 **attraktiv vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von 1.224 € pro Monat.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 47,20 m² * Zimmer: 2 * Balkon: 1 (verglast) * Kellerabteil vorhanden * Baujahr: 1953 * Sanierung: 2023 (Fassade, Dach, Fenster) * Etage: 2. OG * Hausgeld: 369 € monatlich (inkl. Tilgung Darlehen) * Rücklagenstand (01.01.2025): 237.097,89 €

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil München-Laim**, der eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist exzellent, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Westpark und zu Grünflächen rundet das attraktive Angebot ab.