Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in St. Augustin

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²**, gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in Sankt Augustin. Die Wohnung kombiniert Komfort mit einer attraktiven Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem langen Balkon, der sich über den Wohnraum bis zu einem der Schlafzimmer erstreckt und beide Bereiche miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Langer Balkon, der Wohnbereich und Schlafzimmer verbindet * **Aufzug** im Gebäude * Barrierearm erreichbar * Einbauküche * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** kann separat angemietet werden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Sankt Augustin Zentrum/Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was eine gute Mobilität gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder eine attraktive Kapitalanlage zu tätigen.