Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Oschersleben mit guter Infrastruktur

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten steht in einer ruhigen Wohnlage von Oschersleben zum Verkauf.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **55,91 m²** und eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnungen des Hauses wurden in den Jahren **1996/1997 umfassend kernsaniert**, was für einen modernen Wohnstandard sorgt. Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten. Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:*** * Wohnfläche: **55,91 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Kernsaniert in den Jahren 1996/1997 * Monatliches Hausgeld: **130 €** (inkl. ca. 40 € Instandhaltungsrücklage) * Lage im 1. Obergeschoss

**Lage und Umgebung:** Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in **39387 Oschersleben (Bode)** in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen geprägt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Kleingartenanlagen sowie zum Wiesenpark - Tierpark Oschersleben, die ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen bieten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B246 und B245 sind umliegende Städte schnell erreichbar, die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 30-40 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Oschersleben (Bode) bietet regelmäßige Regionalverbindungen.