Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG in Engen

Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Engen und bietet eine solide Kapitalanlagequalität. Die naturnahe Lage mit Feldern und Wald in unmittelbarer Nähe schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt bequem erreichbar sind.

Die Wohnung im **Dachgeschoss** eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. **88 m² Wohnfläche**. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Westbalkon** (ca. 17,90 m²) lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl. Die separate Küche bietet Funktionalität, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die **sichtbare Holzbalkendecke**, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Dachgeschosscharakter und eine warme Atmosphäre verleiht. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Eindruck ab.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Westbalkon (ca. 17,90 m²) * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Sichtbare Holzbalkendecke * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (separates Grundbuch) * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum * Fahrradraum

**Lage:** Die Stadt Engen im südlichen Baden-Württemberg, nahe dem Bodensee, überzeugt durch ihre attraktive Lage und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Die Nähe zur A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Singen, Konstanz und Stuttgart. Die reizvolle Landschaft des Hegau und die Nähe zum Bodensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.