Neubau-Wohnung mit Balkon im Herzen von St. Pölten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **nagelneue, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Quartier Mitte.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung auf ca. **44,87 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich im **7. Obergeschoß** eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit integrierter, **hochwertiger Küche**, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung**, betrieben durch umweltfreundliche Fernwärme. Die Wohnräume sind mit **Echtholzparkett** aus Eiche ausgelegt, während Bad und WC mit modernen und pflegeleichten Fliesen versehen sind. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Spion und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster erhöhen die Sicherheit und den Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügige Außenflächen (Balkon) * Hochwertige Küche mit Geräten * Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Barrierefreie Erschließung * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Lift im Gebäude * Einlagerungsabteil

**Lage & Umgebung:** Das Quartier Mitte ist ein wichtiger Knotenpunkt in St. Pölten mit **hervorragender Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Schulen, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die praktische Lebensqualität der Bewohner weiter erhöht. Grünflächen und öffentliche Plätze laden zum Verweilen ein.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 762,33** (Hauptmietzins, Betriebskosten, USt.). Die Heizkosten belaufen sich auf **EUR 30,89** (zzgl. USt.) pro Monat. Der Gesamtmietzins inklusive Heizkosten beträgt **EUR 799,40**. Die Kaution beträgt ca. 3 Brutto-Monatsmieten. Das Objekt ist **ab sofort verfügbar** und wird für **5 Jahre befristet** vermietet.