Maison de village en pierre avec jardin à Migé

Découvrez cette charmante maison de village en pierre, idéalement située dans le hameau de Prenereau à Migé, à seulement 20 km d'Auxerre et 2h de Paris. Cette propriété non mitoyenne, au calme, offre un cadre de vie paisible.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle à manger conviviale, d'un salon agrémenté d'un poêle à bois, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur dessert une chambre supplémentaire accessible par un palier.

Les extérieurs comprennent une cour fermée, un jardin, une cave, un box/bûcher et une chaufferie. La maison bénéficie d'un double vitrage, du tout-à-l'égout et d'un adoucisseur d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

**Surface habitable de 98 m²**, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire. Les commodités telles que commerces, pharmacie et gare se trouvent à 12 km à Vincelles, et une maison de santé à 13 km à Champs sur Yonne.

**Prix de vente : 42 500 EUR** (Viager occupé par un homme de 70 ans avec un bouquet de 42 500 EUR et une rente mensuelle de 200 EUR). **Valeur vénale estimée à 130 000 EUR**.