Attraktives 1-Zimmer-Apartment in München mit Renditepotenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in München bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **32,4 m²** und einem guten, teils renovierungsbedürftigen Zustand, stellt sie eine attraktive Anlage dar, die ein solides Renditepotenzial verspricht.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger konzipiert. Sie profitiert von einer **hervorragenden Mikrolage** zwischen großen Konzernen, Firmen und Universitäten, was eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit sicherstellt. Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf **€ 875,- pro Monat**, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes im Wert von € 100,-. Die Warmmieteinnahmen betragen € 1.015,- pro Monat.

**Besondere Merkmale und Ausstattungsdetails:** * Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden * Laufende WEG-Einnahmen, die der Rücklage zugeführt werden * Optionale Sondereigentumsverwaltung durch KW Consult GmbH * Kooperation mit einem Finanzierungspartner * Sanierungs- und Möblierungsangebote durch Partnerunternehmen * Anschluss an das Fernwärmenetz * Sukzessiver Fensteraustausch * Flursanierung in allen Stockwerken * Modernisierte Heizungssteuerung * Erneuerte Aufzugsanlagen * Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen * Sanierte Tiefgarage * Errichtung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität * Installation einer Photovoltaikanlage (99kWp) * Erneuerte Klingelanlage

**Lage:** München, insbesondere der beliebte Stadtteil Schwabing, bietet eine herausragende Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke. Die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung und die hohe Dichte an DAX-Unternehmen machen München zu einem **wachstumsstarken Standort**. Schwabing überzeugt durch seine optimale Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Englischen Garten. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einer **langfristig wertstabilen Investition**.