Attraktives Studio in München: Top-Investition mit Rendite!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gut modernisierten Mehrparteienhauses in München ist eine ausgezeichnete Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und bietet eine attraktive Rendite. Mit Nettokalt-Mieteinnahmen von **€ 960,- pro Monat** (zzgl. € 100,- für den Stellplatz) generiert das Objekt eine Warmmiete von € 1.260,- pro Monat. Die hervorragende Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten gewährleistet eine konstante Nachfrage und sichert die langfristige Wertstabilität.

**Innenbereich** Die ca. **32,4 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und bieten ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als.

**Ausstattung** - **Fernwärmeanschluss** - Sukzessiver Fensteraustausch - Flursanierung in allen Stockwerken - Erneuerte Aufzugsanlagen - Glasfaseranschluss in allen Wohnungen - Tiefgarage saniert - Ladeinfrastruktur für E-Mobilität vorhanden - Photovoltaikanlage (99kWp) installiert - Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - Optionale Sondereigentumsverwaltung verfügbar

**Lage** Das Apartment befindet sich in **München**, einer der lebenswertesten und wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands. Der Stadtteil **Schwabing** ist beliebt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zum Englischen Garten. Die prognostizierte positive Bevölkerungsentwicklung und die hohe Dichte an namhaften Unternehmen machen München zu einem erstklassigen Investitionsstandort.