Gepflegtes Reihenmittelhaus in Schwabach mit Nießbrauchrecht

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1978** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwabach. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Zimmer viel Platz. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die Eigentümerin, was zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis führt.

Das Haus verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die vorhandene Einbauküche mit Essplatz fügt sich harmonisch ein. Praktische Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte Ausstattung. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum mit einem Vorratsraum, einem belichteten Büro, einem Gästezimmer und einem Kellerraum.

**Besondere Highlights**: * Sonnige Terrasse mit **Südwest-Ausrichtung** * Ca. **257 m² großes Grundstück** mit Gartenfläche * Zusätzliche Räume im Untergeschoss (Büro, Gästezimmer) * **Garage** im Kaufpreis enthalten * **Deutlich reduzierter Kaufpreis** durch Nießbrauchrecht

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Wertanlage suchen. Eine Selbstnutzung ist erst nach Löschung des Nießbrauchsrechts möglich. Die Eigentümerin bewohnt das Haus weiterhin und trägt die Instandhaltungskosten.

**Lage**: Das Haus liegt in einer angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Schwabach, Bayern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist durch die Nähe zu Nürnberg hervorragend an die Metropolregion angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.