Gepflegtes Reihenmittelhaus in Lichtenfels mit Garten & Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1981** und gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Lichtenfels-Oberwallenstadt, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103 m²** und einem Grundstück von **rund 259 m²** (Bruttogrundfläche) bietet es ein solides Potenzial.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem gepflegten Garten**. Eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein stilvoll saniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche. Das voll unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Platz für Waschküche, Hobbyraum und Abstellflächen.

Das Objekt ist seit über 30 Jahren **langfristig und solvent vermietet** (aktuelle Nettokaltmiete: 792,98 €). Eine dazugehörige **Garage** ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage in Lichtenfels bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung (A73, B303, B173, ICE-Bahnhof) und Nähe zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.