Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten mit Top-Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von St. Pölten und bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

**Überblick:*** Die Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses (ohne Aufzug) besticht durch ihre zentrale Lage im Stadtzentrum von St. Pölten. Die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen sie ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Innenausstattung:*** Auf ca. **56,39 m² Wohnfläche** verteilt sich die Wohnung auf ein Vorzimmer, eine möblierte Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Elektroboiler im Badezimmer gewährleistet wird.

**Ausstattung:*** * Ca. **56,39 m²** Wohnfläche * Zentrale Lage im Herzen von St. Pölten * **3. Obergeschoss** (ohne Lift) * Möblierte Küche * Beheizung mittels Fernwärme * Separate Kosten für Strom und Heizung * Mietvertrag befristet auf **5 Jahre** * Kaution: **EUR 1.900,00**

**Lage:*** Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig im Zentrum von St. Pölten. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.