Renovierte Maisonette mit Gewerbefläche in Top-Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **bestlage** von Kevelaer bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum. Direkt gegenüber dem historischen Rathaus und dem neu gestalteten Marktplatz gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Einkaufsstraßen und die Innenstadt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **100 m² große Gewerbefläche** mit einer hellen Verkaufszone, einer großen Fensterfront und einem separaten Bürobereich mit Toilette. Diese Fläche eignet sich ideal für diverse Geschäftskonzepte.

Die im Ober- und Dachgeschoss befindliche **Maisonette-Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert** und bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer **großen, sonnigen Loggia**, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche vervollständigen das Wohnangebot.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 100 m² Gewerbefläche im EG * Ca. 190 m² Wohnfläche im OG/DG * Umfangreich renoviert in 2020 * Große, sonnige Loggia * Zwei moderne Tageslichtbäder * Öl-Zentralheizung * Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

**Lage**: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kevelaer, einer charmanten Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Die Fußgängerzonen mit zahlreichen Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Einrichtungen, wie das Rathaus und das Konzert- und Bühnenhaus, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kevelaer bietet eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomielandschaft und eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt (BAB 57) ist ca. 9 km entfernt, der Airport Niederrhein in Weeze ca. 7 km.