Maison de caractère 18ème siècle avec jardin et dépendances

Charmante maison de caractère datant du **18ème siècle**, située au cœur d'un village vigneron pittoresque, à proximité d'Auxerre. Cette propriété de **223 m²** est actuellement en cours de rénovation, offrant un potentiel exceptionnel pour devenir une résidence principale ou secondaire de prestige. La maison allie le charme de l'ancien avec des matériaux nobles tels que des boiseries, des tomettes et une cheminée, tout en bénéficiant d'un **jardin clos** et sans vis-à-vis.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie. La surface habitable actuelle est de **223 m²**, avec un potentiel d'extension grâce aux greniers.

Les caractéristiques principales incluent : * **6 pièces** et plus, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire * Jardin clos et sans vis-à-vis * Dépendances comprenant un studio équipé d'environ 35 m², des greniers aménageables, des écuries, des granges * Magnifiques caves voûtées * Matériaux anciens de qualité : boiseries, tomettes, cheminée * Cour intérieure * En cours de rénovation

La maison est idéalement située à Coulanges-la-Vineuse, un village réputé pour son patrimoine viticole, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. La proximité d'Auxerre facilite l'accès aux services et aux transports. Le terrain totalise **250 m²**.