Idyllisches Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Gemütlichkeit und Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 725 m²** erwartet Sie ein sonniges Zuhause mit vielen Extras.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 105 m²**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen einladenden Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Besondere Highlights**: * Ca. 725 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten, Terrasse und Pool * Zusätzliches angrenzendes Nebengrundstück für ungestörte Ruhe und Weitblick * Gemütlicher Kamin und ein sonniger Wintergarten * Voll unterkellert mit drei Räumen, Sauna und ca. 60 m² Nutzfläche * Gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, Buslinien)

Die Lage in einer ruhigen Einfamilienlandschaft kombiniert mit der guten Anbindung an das Stadtzentrum macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die noch nicht vollständig ausgenutzte Bauklasse bietet zudem Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Ein Energieausweis vom 27.02.2026 weist einen HWB von 130 kWh/m²a und einen fGEE von 2,00 aus.