Historische Landhausvilla mit modernem Komfort in ruhiger Ortsrandlage

Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Fachwerkcharme und modernem Wohnkomfort in dieser stilvollen Landhausvilla aus dem Jahr **1986**. Das markante Schieferdach und die liebevoll gestaltete Fachwerkfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Dieses einzigartige Anwesen wurde von einem Handwerksmeister für sich selbst erbaut und befindet sich in **absolut ruhiger Ortsrandlage** auf einem **ca. 4.549 m² großen Grundstück** ohne direkte Nachbarn, dennoch nur rund 200 m vom Dorfzentrum entfernt.

**Immobilie & Innenbereich** Die Villa bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilt auf 6 Zimmer und eine große Diele. Sie betreten das Haus über eine Natursteintreppe und gelangen in eine imposante Empfangsdiele. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Erdgeschossräume, das Dachgeschoss und den geräumigen Keller. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten führt zum kombinierten Ess- und Wohnbereich mit **offenem Kamin** und Unterflurheizung. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

**Außenbereich & Besonderheiten** Das Haus verfügt über zwei Terrassen: eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 50 m² und eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 14 m². Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad. Ein ca. 95 m² großer Keller mit fünf Räumen bietet viel Platz für Hobbys oder Lagerung. Die ehemalige Garage wurde in ein zusätzliches Zimmer mit Duschbad und separatem Außenzugang umgewandelt, ideal als Home-Office oder Gästebereich, kann aber problemlos zurückgebaut werden.

**Energie & Lage** Ein innovatives Heizungs- und Energiekonzept garantiert Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und niedrige Heiz- und Stromkosten. Die derzeitigen Nebenkosten betragen nur rund **120,- € monatlich**. Kühsen ist ein charmantes Dorf im Herzogtum Lauenburg mit guter Anbindung an Ratzeburg, Mölln und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind gut erreichbar. Die Ostsee ist nur eine halbe Stunde entfernt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 200 m² Wohnfläche * Ca. 4.549 m² Grundstück * 6 Zimmer * Offener Kamin * Zwei Terrassen (ca. 50 m² und ca. 14 m²) * Ca. 95 m² Keller * Innovative Heiztechnik * Ruhige Ortsrandlage