Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Emden Larrelt

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Emden, Ortsteil Larrelt, das zum Verkauf steht. Das im Jahr **2003 erbaute und laufend modernisierte** Haus bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse** und überzeugt durch ihren hervorragenden, gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss, der dank Fußbodenerwärmung und einem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 und ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (ebenfalls 2018) runden das attraktive Raumangebot ab. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Überdachte Süd-West-Terrasse** mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten * **Gartenhaus** für zusätzlichen Stauraum * **Neuwertige Gas-Zentralheizung** (erneuert 2024) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Jalousien (erneuert wenige Jahre nach Errichtung) * **Carport** für Ihr Fahrzeug * Solide Massivbauweise

**Lage** Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Emder Ortsteil Larrelt. Schulen, Kindergarten, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv.

**Sonstiges** Das Grundstück umfasst ca. **377 m²** und bietet viel Platz für Erholung im Freien. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.