Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Emden

Dieses **renovierungsbedürftige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1899** befindet sich in zentraler Ortskernlage von Larrelt, Emden, auf einem ca. **558 qm großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **183 qm** bietet das Objekt viel Potenzial und Flexibilität. Es ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, da es über **zwei Wohneinheiten** und eine zusätzliche **Gewerbefläche im Erdgeschoss** verfügt.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 85 qm) umfasst Flur, Diele, ein Badezimmer, Küche, Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Waschküche und ein großes Schlafzimmer. Eine separate Gewerbefläche (Laden-/Verkaufsfläche) von ca. 30 qm befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss (ca. 68 qm) beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Balkon, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Zusätzlich gibt es sechs Kellerräume im Kellergeschoss.

**Ausstattung** Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Objekt verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie eine Terrasse.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage von Emden OT Larrelt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das DOC-Einkaufscenter, eine Apotheke, Banken und ein Edeka sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A-31 ist gut, und die Nähe zum VW-Werk ist ein weiterer Pluspunkt.