Renovierungsbedürftiges Haus in Top-Lage Münchens

Dieses **historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, **direkt am Englischen Garten in Schwabing**. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die das Potenzial eines **sanierungsbedürftigen Gebäudes** erkennen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie kombiniert eine **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss** mit **zwei Wohnungen im Obergeschoss**, was eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Vermieten ermöglicht.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **244,3 m²** und ist derzeit renovierungsbedürftig. Dies bietet die einmalige Chance, die Innenräume vollständig nach modernen Standards und persönlichen Vorlieben neu zu strukturieren und zu gestalten. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen, wobei die beiden Obergeschosswohnungen Potenzial für eine attraktive Vermietung oder Eigennutzung bieten.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Gestaltungspotenzial * **Kombination aus Wohnen und Gewerbe** * **Zwei Wohneinheiten** im Obergeschoss * **Eine Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss * **Grundstücksfläche** (nicht explizit genannt, aber impliziert durch Einfamilienhaus) * **Baujahr 1955**

**Lage** Die Lage in Schwabing, direkt am Englischen Garten, ist unschlagbar. Sie profitieren von der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Englischen Garten und der Isar sowie von der exzellenten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Linien (U3/U6), Tram und Busse sind schnell erreichbar, ebenso wie der Mittlere Ring und die Autobahnen A9/A99. Der Flughafen ist mit dem Lufthansa-Express-Bus in nur 25 Minuten erreichbar. Schwabing steht für einen urbanen Lebensstil mit Kultstatus, lebendigen Straßen und einer einzigartigen Atmosphäre.