Modernes Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf: Ihr Familiendomizil

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Auf ca. **140,78 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **ca. 463 m² Grundstück** bietet dieses im Jahr **2016 erbaute und 2022 modernisierte** Haus viel Platz für die ganze Familie. Es präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand** und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die viel Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte bieten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Designkonzept ein. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m², davon eine überdacht, erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer. Die Wellnessoase im Obergeschoss mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch lässt keine Wünsche offen. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden.

**Besondere Merkmale** * **Hochwertige Ausstattung**: 3-fach-Verglasung, Pilzkopfverriegelung, schallisolierende Aluminium-Rollläden * **Moderne Haustechnik**: Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Beheizung * **Komfort-Extras**: Wasserentkalkungsanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage * **Bodenbeläge**: Hochwertiges Vinyl-Laminat in Wohnräumen, pflegeleichte Feinsteinfliesen in Bädern und Küche * **Kamin** im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Mahlsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der Autobahn A10. Mahlsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert durch nahegelegene Seen, Wanderwege und Grünanlagen.