Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Leipzig

Dieses charmante Einfamilienhaus, **erbaut im Jahr 1897**, wurde zuletzt **2019 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **96,3 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das **großzügige Grundstück von ca. 620 m²** mit einem Nebengelass für zusätzliches Ausbaupotenzial lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Überblick** Das Haus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es wird **bezugsfrei** übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die umfassende Modernisierung 2019 umfasste die Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage und Kamin.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche** und einem behaglichen Kamin. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein modernes Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Hochwertiges Korkparkett und eine **separat regulierbare Fußbodenheizung pro Geschoss** sorgen für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Teilunterkellerung mit Abstellflächen und moderner Brennwerttherme * Netzwerktechnik im Keller * Glasdach im Obergeschoss für viel Licht * Vorrichtungen für Solarthermie und elektrische Jalousien * Nebengelass mit Ausbaupotenzial * Integriertes Trampolin und Spielgeräte vorhanden * Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in **Leipzig-Lindenthal**, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil. Die ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur und naturnaher Umgebung bietet Erholung pur. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen ins Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 300 m), Schulen und Kitas (Grundschule ca. 500 m) sowie Freizeiteinrichtungen (Ökobad ca. 900 m) bequem erreichbar. Lindenthal verbindet ländliche Ruhe mit guter städtischer Anbindung.