Attraktives Einfamilienhaus in Berlin mit Nießbrauchrecht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1979** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Mit einer Wohnfläche von ca. **111 m²**, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einer **schönen Terrasse mit Markise** und einem Blick in den ca. **317 m² großen Garten**. Die Einbauküche und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Vollbad mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

**Besonderheiten:** * Ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum * Ca. 317 m² großer Garten mit Terrasse * Ölzentralheizung * Ruhige Wohnlage in Berlin-Lichtenrade

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft und ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für den Eigentümer belastet. Dies ermöglicht den Erwerb zu einem **deutlich reduzierten Kaufpreis** von **319.000 EUR**, verglichen mit dem Marktwert von ca. 513.000 EUR. Der Eigentümer bewohnt das Haus weiterhin und trägt die Instandhaltungskosten.

Die Lage in Berlin-Lichtenrade bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Hauptstadt Berlin ist ein dynamischer Wirtschafts- und Kulturstandort mit exzellenter Verkehrsanbindung.