Sfeervolle helft van dubbel woonhuis met kantoorruimte in Arnhem

Gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van "Gulden Bodem" in Arnhem, treft u dit sfeervolle, gestoffeerde helft van dubbel woonhuis met een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte.

**OVERZICHT** Deze karakteristieke woning biedt een unieke combinatie van wonen en werken aan een brede, lommerrijke laan. Met een woonoppervlakte van **179 m²** en een perceeloppervlakte van **43 m²** voor de kantoor-/praktijkruimte, is er ruimte voor diverse doeleinden. De woning beschikt over **3 slaapkamers** en een zonnige, beschutte tuin met veranda.

**INTERIEUR** De lichte, L-vormige woonkamer is voorzien van een hoog rendement open haard en grote raampartijen die zorgen voor een vrij uitzicht. Luxe houten vloerdelen sieren de woonkamer en hal. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau & Siemens apparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en Quooker. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers (voorheen drie), waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer met zichtbare spanten.

**FEATURES** * Vrijstaande kantoor-/praktijkruimte (43 m²) met eigen voorzieningen, ideaal als gastenverblijf of hobbyruimte. * Zonnige, omsloten achtertuin met diverse terrassen en veranda. * Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. * Gestoffeerd geleverd. * Minimale huurperiode van **1 jaar**. * Roken en huisdieren **niet toegestaan**.

**LOCATIE** De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving nabij parken, bossen en het landgoed 'Zypendaal'. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen (inclusief Rivers International School), winkels en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving. De uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn goed bereikbaar.