Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese exquisite, vollständig sanierte Villa in bester Lage von Wien Döbling bietet auf ca. 450 m² Wohnfläche und einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen.
**Überblick** Die Villa besticht durch ihre Eleganz und ihr großzügiges Raumkonzept. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine exklusive Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
**Interieur** Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und malerische Ausblicke. Die **offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet** und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Für Wellness und Fitness stehen eine **Sauna und ein Fitnessbereich** zur Verfügung.
**Ausstattung** * Ca. 450 m² Wohnfläche * Ca. 1.219 m² Grundstück * 4 Schlafzimmer * 2 Bäder (1 en-suite) * Offener Kamin * Hochwertige Einbauküche * Einliegerwohnung * Sauna & Fitnessbereich * **Schwimmbad im Außenbereich** * Terrasse * Stellplatzmöglichkeit * **Ausbaupotential im Dachgeschoss** (2 weitere Schlafzimmer möglich)
**Lage** Die Villa befindet sich in einer noblen und bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling. Sie bietet **Ruhe und Privatsphäre** bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 18 megtekintés
Frissítve: 2026. július 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese exquisite, vollständig sanierte Villa in bester Lage von Wien Döbling bietet auf ca. 450 m² Wohnfläche und einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen.
Überblick Die Villa besticht durch ihre Eleganz und ihr großzügiges Raumkonzept. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine exklusive Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Interieur Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und malerische Ausblicke. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Für Wellness und Fitness stehen eine Sauna und ein Fitnessbereich zur Verfügung.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer noblen und bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling. Sie bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.
