Linzer Strasse 161, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen im Projekt "INWEST14 - Leben mit Weitblick" im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Dieses **Neubauprojekt** vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und nachhaltigen Energielösungen. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, sind für verschiedenste Lebensphasen konzipiert und bieten **hohe Lebensqualität**.
Die **hochwertige Innenausstattung** jeder Wohnung umfasst mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zudem von privaten Eigengärten. Die erhöhte Lage ermöglicht einen **atemberaubenden Panoramablick** über Wien, mit Sicht auf den Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn und den Wienerwald – eine seltene Symbiose aus Stadtleben und Natur.
**Besondere Merkmale:** * **Nachhaltige Energieversorgung** durch eine hauseigene Photovoltaikanlage und Anschluss an das Wiener Fernwärmenetz (Heizwärmebedarf Klasse A). * Alle Wohnungen verfügen über **Außenbereiche** wie Balkon, Loggia oder Terrasse. * Erdgeschosswohnungen mit **privaten Gärten**. * **Hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften und Ärzten in unmittelbarer Nähe. * **Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung** (U-Bahn, Straßenbahn, Bus).
Die Lage in der Linzer Straße 161 bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig direkten Zugang zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit dem Bahnhof Wien Penzing nur wenige Gehminuten entfernt und weiteren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine der **wenigen verbleibenden Wohnungen** in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen im Projekt "INWEST14 - Leben mit Weitblick" im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Neubauprojekt vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und nachhaltigen Energielösungen. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, sind für verschiedenste Lebensphasen konzipiert und bieten hohe Lebensqualität.
Die hochwertige Innenausstattung jeder Wohnung umfasst mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zudem von privaten Eigengärten. Die erhöhte Lage ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick über Wien, mit Sicht auf den Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn und den Wienerwald – eine seltene Symbiose aus Stadtleben und Natur.
Besondere Merkmale:
Die Lage in der Linzer Straße 161 bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig direkten Zugang zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit dem Bahnhof Wien Penzing nur wenige Gehminuten entfernt und weiteren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine der wenigen verbleibenden Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern.
