Karakteristieke woonboerderij met enorm potentieel aan unieke locatie

Deze sfeervolle, rietgedekte woonboerderij, gelegen op een markante locatie aan de Puttener Beek in Elburg, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en potentieel. Met een perceel eigen grond van **1.610 m²** en een woonoppervlakte van circa **170 m²**, is dit een object met veel mogelijkheden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime ontvangstruimte, een sfeervolle living met open haard, een half-open keuken met recente apparatuur, een slaapkamer, een badkamer en een aparte werkkamer/kantoor. De verdieping biedt een overloop, bergruimte en een slaapkamer, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren in de aanwezige zolderruimte van circa 26 m².

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1771**, met behoud van authentieke details * **Rietgedekte kap** (vernieuwing offerte beschikbaar) * Vrijstaande bijgebouwen, waaronder een schuur van ca. 50 m² en een houten carport voor twee auto's * Ruime slaap- en badkamer op de begane grond * Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis * **Energielabel E** * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in een prachtige landelijke omgeving, grenzend aan de Puttener Beek en nabij landgoed "Old Putten". De rustige ligging combineert het buitenleven met de voorzieningen van Elburg op korte afstand. Er is een plan in ontwikkeling voor de bouw van vijf vrijstaande woningen op het aangrenzende bosperceel.

**Belangrijke informatie:** De woning vereist enige renovatie; de rieten kap is aan vervanging toe en er is werk aan de zolder en buitenzijde. De boerderij wordt verkocht met de 'as is, where is' clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Meer details zijn te vinden in de brochure.