Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, wo urbaner Lifestyle auf entspannte Atmosphäre trifft. Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **46,39 m²** bietet ein modernes Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu einem Balkon – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den abendlichen Ausklang.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen und hellen Wohnbereich, der zum Kochen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.
**Highlights der Ausstattung:** * **Balkon** für Ihren persönlichen Freiluftbereich * **Bodentiefe Fenster** für lichtdurchflutete Räume * **Fußbodenheizung** und -temperierung für ganzjährigen Komfort * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * **Glasfaserleitungen** für High-Speed Internet * **Video-Gegensprechanlage** für Ihre Sicherheit
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend in Wien (1020), mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Minuten entfernt, was Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage.
Das Projekt wird voraussichtlich im **April 2026 fertiggestellt** und bietet zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Co-Working Space, ein Fitnessstudio und einen Saunabereich. Diese Wohnung eignet sich ideal als **Eigennutzung oder als Kapitalanlage**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, wo urbaner Lifestyle auf entspannte Atmosphäre trifft. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 46,39 m² bietet ein modernes Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu einem Balkon – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den abendlichen Ausklang.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen und hellen Wohnbereich, der zum Kochen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.
Highlights der Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend in Wien (1020), mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Minuten entfernt, was Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage.
Das Projekt wird voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt und bietet zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Co-Working Space, ein Fitnessstudio und einen Saunabereich. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
